Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимостьИнвестирование денег в коммерческую недвижимость всегда считалось одним из самых выгодных вложений. Ведь действительно, если рост цен на подобную недвижимость буквально за год достигает 100% от суммы инвестиции, всегда можно получить прибыль с любого объекта. Но так было до наступления кризиса. Сейчас инвесторы тщательнее просчитывают все затраты и вероятную прибыль. Но, к счастью, ситуация на рынке постепенно улучшается и снова вклады в коммерческую недвижимость приобретают былую популярность. При выгодном вложении инвестор получает стабильный пассивный доход, который сможет окупить затраты уже в ближайшие 2 или 3 года.

Правила инвестирования

Для получения выгоды от инвестирования своих финансов в коммерческую недвижимость потенциальному вкладчику следует внимательно изучить ситуацию на рынке недвижимости, прежде чем совершать столь крупную сделку.

  • Прежде всего, следует узнать о наиболее выгодных направлениях для инвестирования. То есть, в крупном городе выгоднее приобрести помещение под офисы, тогда как в сельскохозяйственных или индустриальных районах большим спросом пользуются складские помещения.
  • Важно также учитывать и политику местных властей, а именно величину налоговых сборов, особенности местного рынка недвижимости и его правила, и конечно же способы получения разрешения на определенную деятельность.
  • Не лишним будет обратить внимание и на спрос. Большие складские помещения уже не так популярны, поэтому вклад в небольшую недвижимость принесет больше выгоды. Здесь все просто, проще будет найти арендаторов на несколько маленьких помещений, чем на одно большое, а значит и доход можно получить раньше.
  • Необходимо учитывать и возможные затраты связанные с поиском клиентов. Лучше заранее отложить необходимую сумму и потратиться на услуги риелтора, чем месяцами искать арендатора в свое здание, не говоря уже о том, во сколько обойдется простой этого здания.

Помимо этих основных пунктов необходимо также учитывать некоторые общие правила. Как арендодатель, инвестор должен помнить, что для получения выгоды с приобретенной недвижимости нужно не только найти потенциального арендатора, но и заинтересовать его. Небольшое вложение в ремонт для придания недвижимости презентабельного вида поможет ему окупиться гораздо быстрее.

Не менее важно учитывать и расположение объекта, пути подъезда, наличие коммуникаций, а также общее благополучие района, в котором он находится, ведь именно на эти факторы арендатор обратит внимание в первую очередь.

 

Похожие записи:

Инвестиции в коммерческую недвижимость: 10 комментариев

  1. Вероника

    Я думаю, что не для кого не секрет, как выгодны инвестиции в коммерческую недвижимость, даже не смотря на то, что они требуют большие вложения. Но ведь нужно еще и получить максимальную прибыль с объекта инвестирования. А для этого требуются определенные знания и опыт.

    Показать...
    1. Лилия

      Все-таки коммерческая недвижимость — более рискованный вид инвестирования. Будет ли спрос на твой объект? Правильно ли ты выбрал месторасположение, рассчитал проходимость? Очень много вопросов, на которые нужно знать ТОЧНЫЕ ответы, иначе просто влетишь на деньги….

      Показать...
  2. Света

    Может быть и рискованный вид инвестирования, но тем не менее оправдывает себя. В городах особенно, всегда есть физические или юридические лица, которым необходимы помещения для разных целей. Предоставление площадей в аренду под магазины, или под офисы, или под складские помещения это такой живой рынок, который оперативно реагирует на все изменения цен и запросы индивидуальных предпринимателей. И самое главное — спрос будет всегда.

    Показать...
  3. Алла

    Похоже сейчас не выгодно инвестировать в большие помещения, я обратила внимание, что в маленьких помещениях арендаторы чаще меняются. У нас в доме, вместо первого этажа был большой магазин, теперь он разделен на много маленьких, но все равно полупустой стоит. Видно хозяин этого помещения найти арендаторов не может, а район у нас хороший, чего им не хватает.

    Показать...
  4. Лев

    Хозяину этой недвижимости нужно риелтора нанять, не поскупиться на его услуги. Они знают местный рынок таких услуг и наверняка помогут ему с этим вопросом. Может ему свое помещение отремонтировать еще надо, в облезлое точно никто не пойдет. Очень много от вида помещения зависит, люди любят в презентабельные магазины ходить.

    Показать...
  5. Zoya

    Сейчас популярны большие торговые центры. Мы же и сами выбираем такие для того чтобы купить все сразу и в одном месте. Маленькие магазинчики около дома существуют только за счет товаров первой необходимости, которые удобно покупать каждый день по пути с работы.
    Это я к тому, что где торговля бойчее, туда стремятся арендаторы, значит место не будет пустовать, боле того — цену на такое место можно поднять выше средней по городу. Вот такая логическая цепочка вырисовывается.

    Показать...
  6. Зинаида

    Очень большое значение имеет состояние такой недвижимости.
    Я знаю случай, когда владелец торгового центра понес коллосальные убытки из-за лопнувшего водопровода. Мало того, что пришлось делать дорогостоящий ремонт и восстанавливать нормальный вид помещений, так еще и арендаторам пришлось платить за порчу товара.

    Показать...
  7. Вера

    В больших городах ещё практикуется такое вложение, как организация мини-гостиницы (или хостела). А именно, покупаются все квартиры на одном этаже или бывшие коммуналки, производится капитальный ремонт под свои требования и либо сдаются тем, кто хочет заниматься этой деятельностью, либо, при желании, самостоятельно ведется бизнес. Как правило, в таких заведениях стоимость на номера на порядок ниже, чем в обычной гостинице, поэтому спрос всегда есть.

    Показать...
  8. Адочка

    Для того, чтобы вложения в коммерческую недвижимость были доходными нужен правильный расчет: удобное ли месторасположение, правильно ли оценено состояние недвижимости, не слишком ли завышена арендная плата, не уйдет ли весь доход от аренды на коммунальные платежи, налоги и поддержание порядка на территории и т.д. и т.п. Для этого нужны знания, как общеэкономические, так и знания конкретной ситуации «здесь и сейчас».

    Показать...
  9. Шилов

    Считаю, что это достаточно перспективное вложение свободных средств. Но для того чтобы была доходность нужно очень многие моменты учесть, нужны знания, нужно коммерческое (или предпринимательское) чутье. Впрочем, это при любом инвестировании необходимо.

    Показать...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *