Перспективы вложений в недвижимость с точки зрения налогообложения

Насколько перспективно вкладывать деньги в недвижимостьИзвечный вопрос инвесторов и обычных смертных – куда лучше вкладывать деньги, чтобы гарантированно получать прибыль и сохранить деньги в целостности и сохранности? С одной стороны, банковский вклад приносит проценты и защищен системой страхования, с другой – даже самый надежный банк может обанкротиться, нужно платить налоги с вкладов, проценты не так уж и высоки и много не заработаешь, да и крупные вклады класть на счет опасно. Вложения в недвижимость кажутся более надежными и перспективными. Казались до тех пор, пока не пошли разговоры о введении налогов на недвижимость россиян.

Закон о налоге на недвижимость обсуждался на протяжении нескольких лет, а окончательное введение налога запланировано на начало 2014 года. С этого времени затраты владельцев недвижимого имущества заметно изменятся. Каждый объект недвижимости будут оценивать индивидуально, а его рыночную стоимость и характеристики занесут в единый кадастр недвижимости. Ставки более-менее определены: 0,1% на недвижимость стоимостью менее трехсот миллионов рублей, недвижимость более трехсот миллионов – от 0,5 до 1%, на сельскохозяйственные земли – 0,3%, 1,5% на другие земельные участки.

Самое неприятное в этой ситуации для самих инвесторов – это налог на недостроенные объекты недвижимости – 0,1 %. То есть, если вы покупаете квартиру в доме, который будет строиться еще несколько лет – вам придется платить налог всё это время. Владельцам дач также придется платить налог – недостроенные дачи будут облагаться налогом.

Сильнее всего от налогового рабства пострадают владельцы элитного жилья – им придется платить максимальный налог. Очень часто владельцам элитных квартир является инвестор, зарабатывающий на сдаче апартаментов в аренду или перепродаже – нововведения сильно удалят по кошельку.

Что же ждет тех, кто в своё время сделал ставку на инвестиции в недвижимость? Можно будет просто смириться с законодательством, предпочесть другие, более выгодные на этот момент виды инвестиций или же перейти на инвестиции в иностранную недвижимость. Как вы знаете, за обслуживание иностранной недвижимости также придется выложить деньги, но такие инвестиции быстрее окупаются. В особенности, если сдавать жильце в туристических и курортных центрах. А вот популярность депозитов вряд ли сильно возрастет – инвесторы всё же предпочитают более надежные способы хранения денег, нежели банковские вклады в России.

Похожие записи:

Перспективы вложений в недвижимость с точки зрения налогообложения: 10 комментариев

  1. Виктор

    Действительно против законодательства не попрешь, да и не стоит. Я думаю владельцы элитного жилья найдут выход, не надо за них беспокоится. В крайнем случае это жилье продадут и купят заграницей. За кого стоит переживать, так это за владельцев дач и за покупающих квартиры в строящемся доме. Вот в Египте, гид рассказывал, за недостроенный дом налоги не платят, поэтому у домов крыш нет, а только торчит арматура. А наши на все готовы налог ввести и лозунг «земля крестьянам» уже не актуален.

    Показать...
  2. Аля

    Нашим домам обязательно крыша нужна, мы без крыши не как. В Египте ни дождей ни снега не бывает им можно дома не достраивать. Но вернемся к налогу на недвижимость, если я правильно поняла, этот закон еще не введен. Он только запланирован на начало 2014 года, значит есть вероятность того, что что-то еще может измениться. Давайте не будем заранее паниковать, и посмотрим чем дело кончится.

    Показать...
  3. Роман

    Я что-то не понял, как это закон не введен?! Я каждый год плачу налог на имущество, приходит требование из налоговой, еще и пени начисляют, если не вовремя оплату произвести.
    Наверное имеется ввиду, что с нового года будут внесены изменения в действующий закон. Будет ли это хорошо? Увидим.

    Показать...
  4. Катрин

    Совершенно согласна в части налога на элитное жилье. Смогли люди дорогие дома, квартиры в стране и за рубежами прикупить, так будьте любезны налог заплатить. Не на последние деньги недвижимость приобретена. И скорее всего не на кровно заработанные. Не хотите платить высокие налоги — живите скромнее, не высовывайтесь!

    Показать...
  5. Екатерина

    О покупке элитной недвижимости я, как и большинство граждан нашей страны, не задумываюсь, поэтому для себя я считаю самым выгодным вложением, именно недвижимость. Лишняя квартира никогда не помешает. Ее всегда можно сдавать и получать дополнительный доход или продать если будет необходимость в деньгах.

    Показать...
  6. Фифочка

    Ой! Это что же такое получается! Если я участвую в долевом строительстве, то уже должна платить налог на имущество? Даже не смотря на то, что этим имуществом не пользуюсь? И не буду пользоваться еще несколько лет?
    Может закон и направлен против владельцев элитного жилья, но ложится он на плечи обычных граждан. Как, впрочем, и всегда.

    Показать...
  7. Зинаида

    Почему-то больше чем уверена, что владельцы элитного жилья найдут способ от подобного налога уйти. (Как смогли найти средства напокупку оного).
    По прочтении статьи у меня немного другого плана вопросы возникли. Что именно согласно этому закону планируется считать элитным жильем? Какой критерий? Площадь? Расположение? Стоимость?

    Показать...
  8. Вера

    Так как налоги — это основной источник пополнения государственной казны, они, конечно, должны иметь место. И с тем, что для владельцев элитного жилья налог должен быть выше, я соглашусь, а вот с тем, что за недостроенное жилье должны платить граждане, вложившие в него свои средства, — нет. Застройщик должен нести данный расход и быть заинтересован сдать объект быстрее даже с этой точки зрения.

    Показать...
  9. Альбина

    Совершенно не понятно по каким критериям недостроенный дом считается жильем и облагается налогом — жить-то в нем невозможно!!! Мне кажется именно этот фактор (возможность проживания) должен быть главным в вопросе облагать налогом или не облагать конкретный объект.

    Показать...
  10. Боярыня Морозова

    По здравому смыслу, конечно, в случае недостроенного жилья налог на недвижимость не должен бы выплачиваться. Но так ли уж много у нас в стране делается с точки зрения здравого смысла! Так что нисколько не удивлюсь если будем начинать платить налог на жилье, начиная с уровня рытья котлована…

    Показать...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *